东融集团 2019.6.12-22:40……三墩餐饮准现铺,2年包租,每套可用近百万债权,有人感兴趣吗

东融集团 2019.6.12-22:40……三墩餐饮准现铺,2年包租,每套可用近百万债权,有人感兴趣吗


三墩餐饮准现铺,2年包租,每套可用近百万债权,有人感兴趣吗?

振在打工 今天

大家好,随着东融处置的?#24179;?#21644;下车计划的陆续推出,最近陆续有更多的合作方愿意和我们进行尝试性的合作了。

?#29616;埽?#26377;一位债权人向我们推荐了杭州本地的一处商业房产,说是可以进行债消类的合作。商业房产的产权一般是40年的,多为公寓和商铺。这个项目,房产债消组的同事进行了初步评估,还是有一定价值的,也有升值空间。但是唯一的问题是,房开方要求,10套以上才能合作。

由于该项目是商铺,总价会比公寓?#24895;?#19968;点,我们也并不了解我们的债权人对商铺类项目的认可程度。所以,今天先把项目?#26408;?#20307;情况介绍给大家,看看大家的意向如何,再决定是否?#25237;?#26041;合作,以及合作的?#38382;?#24212;该如何制定。

这个项目位于三墩,是一处餐饮准现铺,大概情况如下:

项目名称:中旅紫金天地商业街二期

位置?#20309;?#28246;区地铁2号线三墩站旁

项目总建筑面积:21万方

主力户型:40㎡(沿街) /?50㎡(沿河)

单层层高3.6米,部分户型是错层,错层层高4.5米

这个商业街,是三墩五里塘河街区重点项目,所有商铺由7幢独栋+3幢底?#22871;?#25104;,商铺总体量1.4万方。每栋房子,都有一面沿河一面沿街。能和我们合作得是其中一栋,大约有15套左右。

项目距离地铁2号线三墩站不足300米。距离边上的三墩龙湖天街也只有300米,附近还有紫金港综合区,这些商业区块,现有的人流量就已经非常大了。

根据测算,周边5公里内?#26408;?#20303;人口,超过12万人,这个商业街会是?#20204;?#22495;内唯一的大型商业美食街。美食街一期招商现已大致完成,二期招商也在进行?#23567;?#22240;为这个项目里的商铺,可?#24895;?#36896;成重餐饮,所以一期招商中已经有很多知名的餐饮品牌入驻了,比如沈家门,川味观等知名餐饮企业,更有网红吃播直播间等创新型餐饮。

目前,这个项目内,其他商铺的售价基本上在6万/㎡左右,并且附带2年的包租协议。除了包租,这个项目还有托管服务。再加之是准现铺,也就是说,即买即可有收益,还不需要?#32422;?#22810;操心。按照主力户型40-50㎡计算,目前这个项目的在售价大约是240w-300w左右。

作为对比,附近同样位置的不能做重餐饮的商铺平均售价在4万。离项目不远的浙港国际去年开盘即售罄,餐饮商铺的售价在9万/㎡。并且过几个月龙湖天街开盘,商铺价格预计会在8-9万以上。

和东融的合作价格,目前还没详谈,但是可以肯定的是不会高于市场价,并且每套房能使用的债权将近100万左右,这个债权比例还是很理想的,?#27604;?#20855;体价格,也会是一房一价的?#38382;健?以及,房开方对我们的要求是,起订不能小于10套。

所以,小助手在这里想?#26085;?#35810;一下大家的意见,看看大家对这类的商铺是否感兴趣,如果意向用户超过5人,那么我们可?#24895;?#25454;大家意见进一步?#25237;?#26041;洽谈。

项目是准现房,住在三墩附近的债权人也不妨直接过去看一看。如有对这个项目还有什么疑问,大家可联系我们的客服人员,也可致电:15268561545 向项目销售方进行相关咨询。有意向的用户,可点击“阅读原文”留下联系信息,我们会和您电话联系。

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