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東融集團 2019.6.12-22:40……三墩餐飲準現鋪,2年包租,每套可用近百萬債權,有人感興趣嗎

東融集團 2019.6.12-22:40……三墩餐飲準現鋪,2年包租,每套可用近百萬債權,有人感興趣嗎


三墩餐飲準現鋪,2年包租,每套可用近百萬債權,有人感興趣嗎?

振在打工 今天

大家好,隨著東融處置的推進和下車計劃的陸續推出,最近陸續有更多的合作方愿意和我們進行嘗試性的合作了。

上周,有一位債權人向我們推薦了杭州本地的一處商業房產,說是可以進行債消類的合作。商業房產的產權一般是40年的,多為公寓和商鋪。這個項目,房產債消組的同事進行了初步評估,還是有一定價值的,也有升值空間。但是唯一的問題是,房開方要求,10套以上才能合作。

由于該項目是商鋪,總價會比公寓略高一點,我們也并不了解我們的債權人對商鋪類項目的認可程度。所以,今天先把項目的具體情況介紹給大家,看看大家的意向如何,再決定是否和對方合作,以及合作的形式應該如何制定。

這個項目位于三墩,是一處餐飲準現鋪,大概情況如下:

項目名稱:中旅紫金天地商業街二期

位置:西湖區地鐵2號線三墩站旁

項目總建筑面積:21萬方

主力戶型:40㎡(沿街) / 50㎡(沿河)

單層層高3.6米,部分戶型是錯層,錯層層高4.5米

這個商業街,是三墩五里塘河街區重點項目,所有商鋪由7幢獨棟+3幢底商組成,商鋪總體量1.4萬方。每棟房子,都有一面沿河一面沿街。能和我們合作得是其中一棟,大約有15套左右。

項目距離地鐵2號線三墩站不足300米。距離邊上的三墩龍湖天街也只有300米,附近還有紫金港綜合區,這些商業區塊,現有的人流量就已經非常大了。

根據測算,周邊5公里內的居住人口,超過12萬人,這個商業街會是該區域內唯一的大型商業美食街。美食街一期招商現已大致完成,二期招商也在進行中。因為這個項目里的商鋪,可以改造成重餐飲,所以一期招商中已經有很多知名的餐飲品牌入駐了,比如沈家門,川味觀等知名餐飲企業,更有網紅吃播直播間等創新型餐飲。

目前,這個項目內,其他商鋪的售價基本上在6萬/㎡左右,并且附帶2年的包租協議。除了包租,這個項目還有托管服務。再加之是準現鋪,也就是說,即買即可有收益,還不需要自己多操心。按照主力戶型40-50㎡計算,目前這個項目的在售價大約是240w-300w左右。

作為對比,附近同樣位置的不能做重餐飲的商鋪平均售價在4萬。離項目不遠的浙港國際去年開盤即售罄,餐飲商鋪的售價在9萬/㎡。并且過幾個月龍湖天街開盤,商鋪價格預計會在8-9萬以上。

和東融的合作價格,目前還沒詳談,但是可以肯定的是不會高于市場價,并且每套房能使用的債權將近100萬左右,這個債權比例還是很理想的,當然具體價格,也會是一房一價的形式。 以及,房開方對我們的要求是,起訂不能小于10套。

所以,小助手在這里想先征詢一下大家的意見,看看大家對這類的商鋪是否感興趣,如果意向用戶超過5人,那么我們可以根據大家意見進一步和對方洽談。

項目是準現房,住在三墩附近的債權人也不妨直接過去看一看。如有對這個項目還有什么疑問,大家可聯系我們的客服人員,也可致電:15268561545 向項目銷售方進行相關咨詢。有意向的用戶,可點擊“閱讀原文”留下聯系信息,我們會和您電話聯系。

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